produkcja, magazyny, logistyka, usługi i handel (Gliwice, Brzezinka, Kozielska)
Grunt inwestycyjny 24 241 m² - produkcja, magazyny, logistyka, usługi i handel >2 000 m²
Oferujemy teren inwestycyjny położony w zachodniej części Gliwic obręb Kozłówka • działka 419 , w rejonie ul. Kozielskiej i rozwijającego się otoczenia magazynowo-produkcyjnego. Nieruchomość ma powierzchnię 2,4241 ha, regularny kształt zbliżony do prostokąta oraz orientacyjne wymiary około 241 × 106 m
Zasadnicza część gruntu — szacunkowo około 98% — znajduje się w obszarze 1UP/UCn miejscowego planu. Plan dopuszcza m.in. obiekty produkcyjne, magazyny, bazy, składy, centra logistyczne, zaplecze biurowo-administracyjne, usługi oraz obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m². Maksymalna wysokość podstawowych obiektów wynosi 18 m, maksymalna powierzchnia zabudowy 70%, a minimalny udział terenu biologicznie czynnego 15%.Teren o niemal prostokątnym kształcie, w sąsiedztwie nowoczesnego centrum logistycznego i w pobliżu węzła A4/DK88.
Wstępna analiza chłonności wskazuje na możliwość rozważenia hali produkcyjnej o rzucie około 9–11 tys. m² albo miejskiego obiektu logistycznego o rzucie około 7,5–9,5 tys. m², z placami manewrowymi, parkingami, retencją i zielenią. Są to warianty koncepcyjne wymagające potwierdzenia projektem zagospodarowania terenu. Nieruchomość ma mocne parametry planistyczne i lokalizacyjne dla produkcji, magazynowania, logistyki miejskiej, usług i handlu wielkopowierzchniowego.
Atuty dla inwestora:
- dominujące przeznaczenie produkcyjno-usługowo-logistyczne z możliwością handlu wielkopowierzchniowego;
- regularna geometria i niewielkie zróżnicowanie wysokości terenu — około 3,5 m w obrębie działki;
- korytarz dojazdowy oznaczony w planie jako 2KDW o szerokości planistycznej 5–12 m; w przewężeniu orientacyjnie około 9–10 m;
- sąsiedztwo GLP / MARQ Gliwice II Logistics Centre przy ul. Kozielskiej 530A oraz rozwiniętego rynku przemysłowo-logistycznego Gliwic;
- rejon węzła Kleszczów A4/DK88 — orientacyjnie około 3 km ; węzeł A1/A4 Gliwice Sośnica około 22,5 km;
- sieci energii, wody, kanalizacji i gazu widoczne w bezpośrednim sąsiedztwie / korytarzu dojazdowym.
Rekomendowany profil inwestora:
- lekka i średnia produkcja niewymagająca kwalifikacji jako przedsięwzięcie zawsze znacząco oddziałujące na środowisko;
- miejska logistyka, magazyn regionalny, last mile, obiekt typu SBU lub wielonajemcowy;
- hurtownia, centrum serwisowe, showroom z magazynem i zapleczem biurowym;
- handel wielkopowierzchniowy;
Profesjonalne wsparcie Nova Investment
Wraz z procesem sprzedaży możemy skoordynować analizę preinwestycyjną: weryfikację chłonności, dostępu do drogi publicznej i możliwości obsługi ciężarowej, zapytania o warunki przyłączenia mediów oraz współpracę z architektem, geodetą, geologiem/geotechnikiem, projektantem drogowym, rzeczoznawcą ppoż., specjalistami środowiskowymi i KIP, prawnikami, operatorami sieci oraz urzędami. Zakres i koszt prac są każdorazowo uzgadniane; nie gwarantujemy wydania decyzji ani dostępności mocy przyłączeniowych.
Zapewniamy profesjonalną bezpłatna obsługę kredytową, oraz pomoc w przeprowadzeniu wszelkich formalności związanych z transakcją i notariuszem.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.