Grunt inwestycyjny 24 241 m² - produkcja, magazyny, logistyka, usługi i handel >2 000 m²

Oferujemy teren inwestycyjny położony w zachodniej części Gliwic obręb Kozłówka • działka 419 , w rejonie ul. Kozielskiej i rozwijającego się otoczenia magazynowo-produkcyjnego. Nieruchomość ma powierzchnię 2,4241 ha, regularny kształt zbliżony do prostokąta oraz orientacyjne wymiary około 241 × 106 m

Zasadnicza część gruntu — szacunkowo około 98% — znajduje się w obszarze 1UP/UCn miejscowego planu. Plan dopuszcza m.in. obiekty produkcyjne, magazyny, bazy, składy, centra logistyczne, zaplecze biurowo-administracyjne, usługi oraz obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m². Maksymalna wysokość podstawowych obiektów wynosi 18 m, maksymalna powierzchnia zabudowy 70%, a minimalny udział terenu biologicznie czynnego 15%.Teren o niemal prostokątnym kształcie, w sąsiedztwie nowoczesnego centrum logistycznego i w pobliżu węzła A4/DK88.

Wstępna analiza chłonności wskazuje na możliwość rozważenia hali produkcyjnej o rzucie około 9–11 tys. m² albo miejskiego obiektu logistycznego o rzucie około 7,5–9,5 tys. m², z placami manewrowymi, parkingami, retencją i zielenią. Są to warianty koncepcyjne wymagające potwierdzenia projektem zagospodarowania terenu. Nieruchomość ma mocne parametry planistyczne i lokalizacyjne dla produkcji, magazynowania, logistyki miejskiej, usług i handlu wielkopowierzchniowego.

Atuty dla inwestora:

• dominujące przeznaczenie produkcyjno-usługowo-logistyczne z możliwością handlu wielkopowierzchniowego;
• regularna geometria i niewielkie zróżnicowanie wysokości terenu — około 3,5 m w obrębie działki;
• korytarz dojazdowy oznaczony w planie jako 2KDW o szerokości planistycznej 5–12 m; w przewężeniu orientacyjnie około 9–10 m;
• sąsiedztwo GLP / MARQ Gliwice II Logistics Centre przy ul. Kozielskiej 530A oraz rozwiniętego rynku przemysłowo-logistycznego Gliwic;
• rejon węzła Kleszczów A4/DK88 — orientacyjnie około 3 km ; węzeł A1/A4 Gliwice Sośnica około 22,5 km;
• sieci energii, wody, kanalizacji i gazu widoczne w bezpośrednim sąsiedztwie / korytarzu dojazdowym.

Rekomendowany profil inwestora:

• lekka i średnia produkcja niewymagająca kwalifikacji jako przedsięwzięcie zawsze znacząco oddziałujące na środowisko;
• miejska logistyka, magazyn regionalny, last mile, obiekt typu SBU lub wielonajemcowy;
• hurtownia, centrum serwisowe, showroom z magazynem i zapleczem biurowym;
• handel wielkopowierzchniowy;

Profesjonalne wsparcie Nova Investment

Wraz z procesem sprzedaży możemy skoordynować analizę preinwestycyjną: weryfikację chłonności, dostępu do drogi publicznej i możliwości obsługi ciężarowej, zapytania o warunki przyłączenia mediów oraz współpracę z architektem, geodetą, geologiem/geotechnikiem, projektantem drogowym, rzeczoznawcą ppoż., specjalistami środowiskowymi i KIP, prawnikami, operatorami sieci oraz urzędami. Zakres i koszt prac są każdorazowo uzgadniane; nie gwarantujemy wydania decyzji ani dostępności mocy przyłączeniowych.