Bez prowizji od kupującego.

Na sprzedaż komfortowy dom położony przy ul. Jana III Sobieskiego w Gliwicach, w jednej z najbardziej cenionych i zielonych części miasta – w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Grunwaldzkiego i Alei Mickiewicza.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Gliwic, a jednocześnie cenią prywatność, własny ogród i spokojne otoczenie zabudowy willowej.

Dom oferuje około 190 m² powierzchni użytkowej i około 214 m² powierzchni po podłogach, do których dodatkowo dochodzi powierzchnia podpiwniczenia.

Nieruchomość obejmuje dwie działki stanowiące własność sprzedających, o łącznej powierzchni 688 m². Na jednej z nich znajduje się dom wraz z przylegającym ogrodem, druga została zagospodarowana jako zielona przestrzeń rekreacyjna z garażem i zadaszoną pergolą. Pomiędzy działkami przebiega wspólny ciąg komunikacyjny, stanowiący również dojazd do garażu.

DOM PO GRUNTOWNEJ MODERNIZACJI
W latach 2021–2022 przeprowadzono szeroki zakres prac modernizacyjnych obejmujących najważniejsze elementy techniczne budynku.
Wykonano m.in.:
- wymianę instalacji elektrycznej,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- modernizację instalacji grzewczej,
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze,
- wymianę stolarki okiennej,
- montaż rolet zewnętrznych,
- kompleksowe prace wykończeniowe i modernizacyjne.
Dom jest zadbany, funkcjonalny i gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania większych prac remontowych.

UKŁAD DOMU
Parter:
- przestronny przedpokój z zabudową,
- kuchnia połączona z jadalnią,
- salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród,
- łazienka.
Część dzienna jest dobrze połączona z ogrodem, dzięki czemu taras i zieleń stanowią naturalne przedłużenie salonu.

Piętro:
- główna sypialnia,
- dwa dodatkowe pokoje,
- duża łazienka z wanną i ogrzewaniem podłogowym,
- przestrzeń komunikacyjna z zabudową i miejscem do pracy.

Poddasze:
Dodatkową, w pełni zagospodarowaną przestrzeń stanowi poddasze użytkowe z urządzonym pokojem i klimatyzacją. Jest to gotowa i wykorzystywana na co dzień część mieszkalna domu.

Podpiwniczenie:
W podpiwniczeniu znajduje się funkcjonalne zaplecze gospodarcze obejmujące pralnię, suszarnię oraz kotłownię.

OGRÓD I STREFA WYPOCZYNKU
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, dojrzały i starannie zagospodarowany ogród, zapewniający prywatność i wyjątkową przestrzeń do wypoczynku.
Dojrzałe drzewa, wieloletnie nasadzenia oraz duża przestrzeń trawiasta tworzą zielone otoczenie, które trudno znaleźć tak blisko centrum Gliwic.
Ważnym elementem ogrodu jest zadaszona pergola urządzona jako letnia strefa wypoczynkowa – idealna na rodzinne posiłki, spotkania z przyjaciółmi czy codzienny odpoczynek.

GARAŻ I MIEJSCA POSTOJOWE

Na terenie nieruchomości znajduje się garaż jednostanowiskowy z zapleczem technicznym, wyposażony w:
- instalację elektryczną,
- wodę,
- kanalizację.

Dostępna jest również przestrzeń do parkowania kolejnych samochodów oraz infrastruktura umożliwiająca ładowanie samochodu elektrycznego.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Na komfort codziennego użytkowania domu wpływają również:
- klimatyzacja,
- rolety zewnętrzne,
- system alarmowy,
- monitoring,
- światłowód,

LOKALIZACJA – PARK GRUNWALDZKI I CENTRUM GLIWIC
Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
Dom znajduje się przy ul. Jana III Sobieskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Grunwaldzkiego, w spokojnym, zielonym otoczeniu zabudowy willowej.
W niewielkiej odległości znajdują się m.in. Park Grunwaldzki, Aleja Mickiewicza, Rynek i centrum Gliwic, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, sklepy, restauracje i punkty usługowe.

To miejsce pozwala połączyć komfort życia w domu z własnym ogrodem z wygodą mieszkania blisko ścisłego centrum miasta.

Wyłączność i przejrzyste zasady

Oferta dostępna jest wyłącznie w naszym biurze. Wspólnie z właścicielami prosimy o poszanowanie ich prywatności oraz kontakt i prezentację nieruchomości wyłącznie z agentem prowadzącym. Wynagrodzenie biura od strony kupującej 0% — bez dodatkowych, ukrytych kosztów. Nieruchomość została zweryfikowana pod względem formalnym, prawnym i technicznym.Prezentacje organizujemy także w późnych godzinach i w weekendy. Zweryfikowanym klientom, którzy nie mogą obejrzeć domu osobiście, możemy udostępnić on-line szczegółowy wirtualny spacer po nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Katarzyna Przepióra
tel. 530 807 370