BRAK DODATKOWYCH OPŁAT ORAZ PROWIZJI (0%).

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Gliwicach, w dzielnicy Żerniki przy ul. Kurpiowskiej.

To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego domu. Na ponad 8 100 m2 pięknie zagospodarowanego terenu powstała prywatna, zielona enklawa z dużym ogrodem, dwoma oczkami wodnymi i własnym lasem. A wszystko to w granicach miasta, z szybkim dostępem do centrum Gliwic, A1, DK88 i DK78.
Nieruchomość łączy przestrzeń i prywatność charakterystyczną dla domu położonego poza miastem z wygodą codziennego życia w Gliwicach.

Dom został wybudowany w 1996 roku. W 2024 roku wszystkie okna zostały wymienione na 3-szybowe, a w tym wymieniono piec gazowy. W połączeniu z warstwowymi ścianami zewnętrznymi (pustak ceramiczny "MAX" 29cm, wełna mineralna 5cm, cegła pełna 12cm) zapewnia to bardzo dobrą izolację termiczną oraz wpływa na bardzo niskie rachunki za ogrzewanie (ok. 6 tysięcy rocznie).

Na powierzchnię 270m2 składa się:

PARTER (157m2)
* Strefa dzienna z wydzieloną częścią jadalnianą oraz wypoczynkową z kominkiem wraz z wyjściem na taras
* Duża kuchnia
* Obszerny i reprezentacyjny hol
* Łazienka z wc
* Pralnia z spiżarnią
* Kuchnia robocza/ogrodowa

PIĘTRO (113m2 powierzchni użytkowej, po podłodze więcej ze względu na skosy)
* 2 duże i funkcjonalne sypialnie z wyjściem na balkon
* Strefa wypoczynkowa mogąca służyć za kolejną sypialnię
* Garderoba
* Sypialnia
* Duża i przestronna łazienka
* Szeroki, reprezentacyjny hol

Nad piętrem znajduję się poddasze nieużytkowe (dach docieplony wełną mineralną 15cm). Częściowe podpiwniczenie - 25m2.
Dodatkowo przy domu (bryła połączona dachem) znajduję się duży dwustanowiskowy garaż z bramą elektryczną o powierzchni ok. 50m2.
Dom pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym - wszystkie naprawy i konserwacje takie jak m.in. cyklinowanie parkietów czy odmalowywanie robione na bieżąco.

Zainteresowanemu klientowi istnieje możliwość przesłania wirtualnego spaceru.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest działka o powierzchni aż 8 104 m2. Od frontu urządzono elegancki ogród z licznymi nasadzeniami. Rosną tutaj m.in. świerk hiszpański, platan, miłorząb, buk pendula, perukowiec, judaszowiec i magnolia parasolowata. Za domem charakter posesji całkowicie się zmienia. Znajduje się tutaj rozległy, zadbany ogród z dwoma oczkami wodnymi, przechodzący dalej w prywatny las. Liczne sosny, jodły, brzozy i rododendrony tworzą naturalną barierę od otoczenia i zapewniają poczucie prywatności trudne do osiągnięcia w miejskiej lokalizacji.
Na działce znajdują się również liczne rośliny i krzewy owocowe, m.in. porzeczki, agrest, świdośliwa, borówka kanadyjska, maliny, jagody kamczackie, jabłoń i wiśnia.
To ogród tworzony i pielęgnowany przez lata. Dojrzały, różnorodny i dający przyszłemu właścicielowi coś, czego nie da się uzyskać w krótkim czasie poprzez samo zagospodarowanie nowej działki.

Istotną wartością nieruchomości jest również jej potencjał wynikający z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Około 7 350 m2 terenu przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, natomiast pozostałe ok. 750 m2 przeznaczone jest pod tereny zielone. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość rozważenia dalszego wykorzystania nieruchomości, w tym ewentualnej dodatkowej zabudowy lub podziału działki, oczywiście po uwzględnieniu szczegółowych zapisów MPZP i wymogów formalnych.

Budynek posiada ogrzewanie gazowe i dostęp do wszystkich mediów miejskich. Na działce znajdują się dodatkowo dwie studnie, z których woda wykorzystywana jest do podlewania rozległego ogrodu.
Dom został usytuowany około 60 metrów od ul. Kurpiowskiej. Takie położenie w połączeniu z wielkością działki oraz otaczającą ją roślinnością zapewnia wysoki poziom prywatności i wyraźnie ogranicza odczuwalność ruchu ulicznego. Wjazd na posesję zabezpiecza brama otwierana elektrycznie, a podjazd i część terenu przed domem są wybrukowane. Budynek wyposażono również w instalację alarmową.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz usług potrzebnych na co dzień. Bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Gliwic i regionu zapewnia bliskość DK78 (ul. Tarnogórska), DK88 oraz autostrady A1. Największą zaletą tej lokalizacji jest jednak kontrast pomiędzy dobrym dostępem do infrastruktury a tym, co zastajemy po przekroczeniu bramy posesji.
Duża odległość domu od ulicy, dojrzała roślinność, ogród i własny fragment lasu sprawiają, że można tutaj poczuć się jak poza miastem, pozostając jednocześnie w Gliwicach. To nieruchomość, której największych atutów takich jak przestrzeń, dojrzały ogród, prywatność i charakter, nie da się łatwo odtworzyć na typowej działce budowlanej.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Pytlarz 537 229 916