BRAK DODATKOWYCH OPŁAT ORAZ PROWIZJI (0%).

Na sprzedaż funkcjonalny kompleks nieruchomości komercyjnych zlokalizowany w Zabrzu przy ul. Hagera w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przemysłowo-usługowych oraz z bardzo dobrym dostępem do DK88.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla firm produkcyjnych, logistycznych, handlowych, usługowych, serwisowych oraz inwestorów poszukujących obiektu z potencjałem dalszej rozbudowy.

Budynki usytuowane są na dwóch w pełni ogrodzonych działkach będących w użytkowaniu wieczystym (399/59 oraz 412/59) o łącznej powierzchni 6038m2. Duża część terenu wybrukowana oraz utwardzona.
Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań wynosi około 1670m2 i składają się na nią:

1. Budynek "A" - administracyjno-biurowo-socjalny o powierzchni około 915m2. Składa się z sali sprzedaży, pomieszczeń biurowych i administracyjnych, pomieszczeń serwisowych/technicznych oraz toalet.
Konstrukcja żelbetowa, docieplony styropianem, dach z papy. Modernizacja w latach 2014-2018. Stan techniczny należy określić jako do remontu. Rok budowy około 1990 roku.

2. Magazyn o powierzchni około 382m2. Konstrukcja stalowa, ściany zewnętrzne z blachy trapezowej. Przylega do budynku "A".
Do magazynu przylega budynek biurowo-usługowy o powierzchni 64,60m2 z płyt warstwowych postawiony 3 lata temu. Stan techniczny bardzo dobry.

3. Budynek "B" - biurowo-usługowy o powierzchni około 310m2. Składa się z 10 pomieszczeń biurowych oraz toalet. Konstrukcja żelbetowa, docieplony styropianem, dach z papy. Stan techniczny należy określić jako do remontu. Rok budowy około 1990 roku.

Istnieje możliwość przesłania inwentaryzacji oraz wirtualnego spaceru zainteresowanym klientom.
Za budynkiem "B" dużo utwardzonego terenu, który umożliwia składowanie materiałów i towarów, parkowanie floty pojazdów, organizacje placu manewrowego, rozbudowę istniejącej zabudowy lub realizację nowej inwestycji.
Układ zabudowy pozwala na wygodne wydzielenie części administracyjnej, magazynowej oraz operacyjnej, co zwiększa funkcjonalność całego kompleksu.

Woda i kanalizacja miejska. Gaz doprowadzony do budynku. Na dachu budynku "A" instalacja fotowoltaiczna. Budynki ogrzewane obecnie elektrycznie.
Wszystkie budynki wyposażone w instalację alarmową.

Teren nie posiada aktualnie MPZP. W studium oznaczenie symbolem PU pod tereny przemysłowo-usługowe (m.in. zabudowa produkcyjna, produkcyjno-usługowa, bazy, składy, magazyny i centra logistyczne, stacje paliw, obiekty usług technicznych motoryzacji...). Maksymalna wysokość zabudowy do 5 kondygnacji. Powierzchnia biologicznie czynna min. 15%.

Bezpośrednie otoczenie stanowią tereny o podobnym przeznaczeniu tj. budynki handlowo-usługowo-biurowe, budynki magazynowe i przemysłowe. Dojazd do nieruchomości asfaltową drogą gminną. Bardzo dobrą komunikację zapewnia bliskość do zjazdu na DK88, którym dojedziemy do autostrady A1 oraz A4.

Cena netto. Należy doliczyć 23% VAT.
Brak jakichkolwiek obciążeń, zadłużeń oraz wad prawnych.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Pytlarz 537 229 916