Oferujemy na sprzedaż funkcjonalny budynek biurowy wykończony w wysokim standardzie, przystosowany do pracy zespołu liczącego ponad 50 osób - Gliwice, ul. Anny Jagiellonki.

Prezentowany biurowiec usytuowany jest na działce o pow. 1361m2, która jest w całości ogrodzona a wjazd zabezpieczony jest elektryczną bramą. Zdecydowana większość działki jest wybrukowana i zapewnia min. 18 miejsc parkingowych (wokół budynku jest poza tym wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych).

Nieruchomość została rozbudowana oraz zmodernizowana w 2012 roku (m.in. podniesienie dachu, wymiana stolarki okiennej oraz drzwiowej, wymienione wszystkie wewnętrzne instalacje, wykonanie elewacji...). W 2019 roku wykonano kolejny remont obejmujący pomieszczenia wewnątrz oraz część instalacji.

Budynek składa się z 3 kondygnacji naziemnych oraz jest częściowo podpiwniczony.
Zestawienie powierzchni (zapraszam do wirtualnego spaceru który dokładnie przedstawia rozkład poszczególnych kondygnacji):

PARTER (205 m2):
* 5 pomieszczeń biurowych
* Sala konferencyjna
* Recepcja/poczekalnia
* Kuchnia z jadalnią
* WC męskie oraz damskie
* Strefa wejściowa z szatnią

I PIĘTRO (161,59m2):
* 6 pomieszczeń biurowych
* WC męskie oraz damskie
* Aneks kuchenny
* Hol z wyjściem na duży taras (ok. 50m2 nie wliczone do powierzchni)

II PIĘTRO (162,81m2):
* 5 pomieszczeń biurowych
* WC męskie oraz damskie
* Aneks kuchenny
* Hol
Łączna powierzchnia biurowa 529,40m2

PIWNICA (62m2 powierzchni użytkowej, po podłodze 124m2):
* 3 pomieszczenia magazynowe/archiwa
* Serwerownia
* Kotłownia
* Hol

Budynek wykończony w wysokim standardzie. Wszystkie pomieszczenia klimatyzowane. Okna na 1 oraz 2 piętrze wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne. Bezpieczeństwo zapewnia instalacja alarmowa oraz system kontroli dostępu. Stolarka drzwiowa oraz okienna wysokiej klasy.

Budynek wzniesiony w konstrukcji murowanej. Docieplony styropianem 8cm oraz 12cm (w zależności od rodzaju elewacji). Dach również docieplony, kryty papą. Wyposażony w kondensator mocy elektrycznej biernej znacząco obniżający wysokość faktur za prąd. Wszystkie media miejskie.

Dodatkowo na działce znajduję się 3-stanowiskowy murowany garaż o pow. 55m2 mogący służyć jako magazyn lub kolejne miejsca parkingowe.

Ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczane poprzez ekonomiczny kocioł gazowy Die Dietrich (ogrzewanie całego budynku między 10 a 15 tysięcy rocznie). Woda dostarczana do budynku filtrowana poprzez stację uzdatniania wody.

Istnieje możliwość przejęcia nieruchomości z pełnym umeblowaniem.
W nieruchomości na bieżąco przeprowadzane wszystkie naprawy, konserwację oraz wymagane prawem przeglądy instalacyjne. Na ten moment nie istnieją żadne elementy wymagające nakładu finansowego przez przyszłego właściciela.

Budynek idealnie nadaje się zarówno na reprezentacyjną siedzibę firmy, jak i jako inwestycja pod wynajem. Każde piętro stanowi niezależną powierzchnię wyposażoną w własne toalety, aneks kuchenny oraz oddzielne instalacje, co umożliwia łatwy podział na kilku najemców.

Pełna własność. Brak jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej
Cena netto. VAT 23%.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Pytlarz 537 229 916