Oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z wydzieloną częścią pod prowadzenie działalności gospodarczej w Gliwicach przy ul. Kasprowicza.

Prezentowany budynek został całkowicie przebudowany oraz rozbudowany w roku 2001. Usytuowany jest na ogrodzonej oraz monitorowanej działce o powierzchni 798m2.
Nieruchomość posiada 2 kondygnacje naziemne oraz poddasze nieużytkowe.

Na powierzchnię użytkową 306,50m2 (po podłodze 406m2) składa się (rzut na ostatnim zdjęciu):

PARTER:
Część mieszkalna - 4 pokoje, w pełni umeblowana oraz wyposażona kuchnia, łazienka, wc, hol oraz wiatrołap
Część handlowo-usługowa - sala sprzedaży/biuro obsługi klienta (z witryną), biuro, hol połączony z magazynkiem, wc oraz pomieszczenie socjalne.

PIĘTRO:
Część mieszkalna - 4 pokoje, łazienka oraz hol
Część handlowo-usługowa - pracownia/warsztat oraz magazynek

Część mieszkalna posiada powierzchnię 174m2 a handlowo-usługowa 132,5m2.
Dom może pozostać w pełni umeblowany oraz wyposażony.

Nieruchomość została wybudowana metodą tradycyjną murowaną i posiada docieplenie 10cm (styropian). Poddasze docieplone wełną mineralną. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne oraz moskitiery wykonane na wymiar. Stan techniczny można określić jako bardzo dobry - wszystkie naprawy, przeglądy oraz konserwacje wykonywane były na bieżąco dzięki czemu przyszłego właściciela nie zaskoczą żadne dodatkowe koszty.

Budynek posiada 3 wejścia - 1 do części mieszkalnej oraz 2 do części usługowo-handlowej. Przed wejściem część działki wybrukowana pod kilka miejsc parkingowych.

Ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczana poprzez dwufunkcyjny piec gazowy, który został 3 lata temu wymieniony wraz z całym wkładem kominowym dzięki czemu koszty ogrzewania są bardzo ekonomiczne. Dodatkowo na dachu są solary wspomagające podgrzewanie wody.
Woda oraz kanalizacja miejska. Instalacja elektryczna trójfazowa.

Na terenie działki znajduję się dodatkowo garaż jednostanowiskowy z przylegającymi pomieszczeniami gospodarczymi o łącznej powierzchni użytkowej 56m2.

Nieruchomość zlokalizowana jest w Gliwicach przy ul. Kasprowicza (Sośnica) na końcu ślepej uliczki dzięki czemu nikt nie przejeżdża bezpośrednio przed nią i można w niej zachować dużo prywatności. Otoczenie stanowi głównie zabudowa mieszkaniowa jedno oraz wielorodzinna. W bliskiej odległości znajduję się sklep, piekarnia, apteka, przychodnia, przedszkole, szkoła oraz wszelkiego rodzaju usługi najpotrzebniejsze w codziennym życiu. Znakomitą komunikację zapewnia bardzo bliska odległość do zjazdu na DTŚ oraz węzła A1-A4. Dodatkowo niedaleko nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe. Wokół znajdują się również liczne tereny zielone np. stawy Szachta ze ścieżkami rowerowymi oraz strefami wypoczynkowymi.

Nieruchomość nada się idealnie dla osób chcących połączyć funkcję mieszkaniową z prowadzeniem działalności gospodarczej ale również dla tych którzy będą chcieli wykorzystać ja tylko na cele mieszkaniowe lub tylko na cele prowadzenie działalności gospodarczej.

Brak jakichkolwiek wad prawnych oraz obciążeń.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Pytlarz 537 229 916